Les 7 grandes étapes pour l’achat de sa première maison

Avec l’achat d’une propriété, beaucoup de personnes entrent en terrain inconnu. Voici les 7 grandes étapes pour l’achat de votre première maison.

1. Amasser l’argent nécessaire pour l’achat d’une propriété

La première étape pour l’achat d’une maison ou d’un condo est de déterminer ce que vous recherchez afin d’établir votre budget. Regardez sur les sites d’inscriptions immobilières pour vous donner une idée du prix des propriétés dans le quartier souhaité. Vous pourrez également vérifier les taxes municipales et scolaires, vous donner une idée du montant de la taxe de bienvenue, estimer le coût du déménagement selon la distance de votre lieu de résidence actuel, etc.

Le montant à amasser vous servira pour :

  • La mise de fonds, soit de 5 à 20% de la valeur de la propriété
  • Les frais d’inspection de la propriété
  • Les frais de notaire pour la transaction
  • Les frais de déménagement
  • La taxe de bienvenue
  • Les meubles, les appareils électroménagers ou autres pour meubler la maison
  • Un coussin pour les imprévus

Les autres coûts à considérer dans votre quotidien :

  • Les taxes municipales et scolaires
  • L’assurance habitation
  • Frais de condo (en copropriété)
  • Les frais de service
  • Les frais de déneigement et d’entretien (maison)
  • Etc.

 2. Choisir un courtier immobilier

Une fois que vous avez amassé l’argent nécessaire pour commencer vos recherches immobilières, choisissez un courtier immobilier qui vous accompagnera dans vos démarches. Avec son expertise, il vous guidera dans toutes les étapes de l’achat de votre maison ou de votre condo et vous aidera à prendre les meilleures décisions qui soient.

 3. Obtenir une préapprobation de prêt hypothécaire

Avant de commencer vos recherches immobilières, une étape importante pour l’achat d’une maison est la préapprobation hypothécaire. La préapprobation hypothécaire vous donne l’heure juste sur le montant maximal que vous pourrez emprunter. Elle ne vous engage à rien, mais est essentielle pour faciliter vos recherches immobilières et mieux vous positionner pour faire une promesse d’achat rapidement.

4. Commencer ses recherches immobilières

Dans le processus d’achat d’une maison, la recherche de maisons ou de condos est la partie la plus évidente : trouver des propriétés intéressantes et les visiter. Cette étape requière une certaine préparation. Établissez clairement vos critères, autant pour la propriété en soi que pour le quartier et tous les éléments qui auront une influence sur votre style de vie.

5. Faire une offre

Vous avez trouvé la propriété idéale, vous êtes prêts à faire une offre. Pour cette étape, votre courtier immobilier vous accompagnera afin de préparer l’offre et de négocier en votre nom pour obtenir les meilleures conditions possibles. Si le vendeur accepte votre offre, il vous reste à préparer la clôture de la transaction et à emménager!

6. Se préparer pour la clôture de la transaction

Cette étape pour l’achat d’une maison est l’une des plus stressantes puisqu’elle conclut l’une des plus importantes transactions de votre vie. C’est pourquoi faire appel à un courtier immobilier vous permettra de ne rien oublier et de vous enlever un poids sur les épaules.

Un résumé des éléments à considérer pour la clôture de la transaction :

  • Préparer la documentation nécessaire pour compléter la transaction.
  • S’assurer d’avoir une assurance habitation valide pour la prise de possession.
  • Finaliser vos documents hypothécaires avec votre prêteur.
  • Planifier soigneusement votre déménagement.
  • Transférer vos services de téléphone, câble ou autre si applicable.
  • Effectuer votre changement d’adresse auprès de tous les services gouvernementaux et tous les autres services auxquels vous souscrivez.

 7. Emménager

Bien que ce ne soit probablement pas votre premier déménagement, c’est tout de même nouveau : il s’agit de votre propre chez-vous! Les lieux vous appartiennent, vous pouvez en faire ce que vous voulez (ou presque).

À l’exception de travaux nécessaires, prenez le temps de vous installer dans votre nouveau chez-vous tel qu’il est. Vous pourrez ainsi vous familiariser avec les lieux et vous habituer aux dépenses et aux coûts relatifs à la possession et au maintien d’une maison. Attendez d’avoir bien établi votre budget en fonction de votre nouvelle vie avant de vous lancer dans des rénovations importantes.

 

Vous êtes fin prêt à en profiter. Bienvenue chez-vous!

Source: Sutton Québec

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