Liste de vérifications à effectuer pour l’achat d’une maison

Avant l’achat d’une propriété, une tonne d’information est essentielle à avoir sous la main pour prendre une décision. Une simple visite n’étant pas suffisante, il faut bien se préparer avant même de commencer ses recherches immobilières.

Avec une liste de vérification complète à effectuer tout au long de votre processus d’achat, vous aurez une idée claire de ce que vous recherchez et pourrez ainsi vous positionner rapidement dans un contexte où les transactions se déroulent rapidement.

Voici des listes de vérifications à effectuer pour l’achat de votre future propriété.

  1. Vos capacités financières
  2. Vos critères pour la propriété
  3. L’environnement et le quartier
  4. L’état de la propriété

Aperçu des éléments à vérifier pour l'achat d'une propriété


Vérifier vos capacités financières

Vos critères d’achat découleront de vos capacités financières. Vous devrez potentiellement ajuster ce que vous recherchez pour respecter votre budget. Deux types de frais sont à prendre en considération :

  • Les frais liés à la transaction
  • Les frais récurrents
Coûts liés à la transaction
La mise de fonds
Les frais de notaires
Les frais d’inspection
Les droits de mutation (taxe de bienvenue)
Les frais de déménagement
Les taxes de vente pour l’achat d’une propriété neuve

11 COÛTS À CONSIDÉRER LORS DE L’ACHAT D’UNE MAISON

Coûts récurrents
Paiements hypothécaires
Impôts fonciers
Frais communs (dans le cas d’une copropriété)
Consommation énergétique
Réparations à envisager
Entretien du terrain
Déneigement

Déterminer les critères de la propriété recherchée

Afin de créer votre liste de vérification avant l’achat d’une maison, vous devez établir quels sont vos critères en ce qui a trait à la propriété. Que recherchez-vous exactement? Voici une liste de questions à vous poser.

Questions à vous poser sur ce que vous recherchez comme propriété
Voulez-vous vivre en campagne, en banlieue ou en ville?
Quel type de propriété recherchez-vous (p. ex. unifamiliale, copropriété, maison de ville, etc.)?
Recherchez-vous un plain-pied ou une maison à étage?
Souhaitez-vous trouver une propriété neuve ou récente?
La propriété doit-elle être clé-en-main?
Recherchez-vous un concept à air ouverte?
Combien de chambres nécessitez-vous actuellement? Avez-vous comme projet d’agrandir votre famille?
Combien de salles de bain avez-vous besoin?
Recherchez-vous une maison avec un sous-sol fini?
Recherchez-vous une propriété avec une cour aménagée?
Doit-il y avoir une piscine?
Doit-il y avoir un garage ou des places de stationnement?
De façon générale, quels éléments sont des essentiels pour vous?
Et quels sont les éléments bonus pour vous?

Évaluer l’environnement et le quartier

L’emplacement de la propriété est un critère à ne pas sous-estimer. Vous voulez vous y sentir bien. Il est donc important de vous renseigner sur le quartier convoité et déterminer vos critères.

8 CRITÈRES POUR CHOISIR SON FUTUR QUARTIER

L’environnement actuel

Prenez en considération votre style de vie et votre quotidien pour déterminer quel type de quartier est fait pour vous selon l’ambiance, les attractions qui s’y trouvent, etc. Vous devez également évaluer ce que vous souhaitez retrouver à proximité comme les écoles, les épiceries ou votre travail.

De quelle façon vérifier l'environnement du quartier?

L’environnement futur

Lors de l’achat d’une propriété, il faut considérer le long terme. Si vous planifiez rester dans le quartier plusieurs années, cherchez à connaitre les projets futurs. Si le quartier est en développement, ce peut être un bon investissement avec le temps. Il faut également considérer que les travaux peuvent être bruyants et avoir une incidence sur la circulation automobile.

Liste de vérifications liées au quartier
Distance du lieu de travail (considérer le trafic routier)
Accessibilité aux transports en commun
Proximité des écoles et des services
Accessibilité à des restaurants et autres attraits
Style de vie et vie de quartier
Développement potentiel du quartier
Projection dans le futur (vous y imaginez-vous dans 5, 10, 20 ans?)
Votre budget (le prix moyen des propriétés du quartier et les coûts associés comme les impôts fonciers sont-ils réalistes selon vos capacités financières?)

Vérifier l’état de la demeure

Dès les premières secondes lors de la visite de la propriété, il se dresse déjà notre petite liste mentale de ce qui nous plaît et de ce qui ne nous plaît pas. La visite guidée des pièces donne une bonne première impression afin de savoir si vous pouvez vous imaginer y vivre.

Toutefois, comme tout ne peut pas être vérifié en une simple visite des lieux, il vous faudra poser des questions sur l’état de la propriété. Vous devrez également refaire une visite des lieux de façon plus rationnelle afin de vous concentrer sur l’état général de la demeure.

Vous pourrez déterminer plus rapidement si des travaux sont à prévoir pour vous donner une meilleure idée de ce qui serait à venir si vous faisiez une offre sur la propriété.

Liste de vérifications liées à l’état et aux installations de la propriété
État général de la cuisine et des salles de bains
État général du sous-sol
Murs extérieurs
Toiture
Isolation
Chauffage et climatisation
Panneau électrique
Plomberie
Fondation
Portes et fenêtres
Humidité
Rénovations, travaux et réparations potentiels

L’inspection préachat

Votre visite des lieux n’aura probablement pas révélé tout ce qu’il y a à savoir sur l’état de la propriété, mais pourra vous donner une très bonne idée avant de penser à faire une offre d’achat. Procéder à une inspection en bâtiment sera alors un indispensable pour avoir une compréhension plus exhaustive de l’état de la maison.

En ayant bien fait vos listes de vérifications avant et pendant la visite de la propriété qui vous plaît, vous serez outillé pour prendre une décision réfléchie et réagir rapidement.

Afin de vous accompagner dès les premières étapes de votre processus d’achat pour bien établir votre liste de vérification, faites appel à un courtier immobilier. Son expertise vous guidera dans vos démarches afin de mettre la main sur la propriété parfaite pour vous.

Source: Sutton Québec

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